- Investissement au center parc en MOSELLE

Posté par admin le 29 juin 2009


Ré: Investissement au center parc en MOSELLE  [En réponse à]     Ne peut pas Poster
Bonjour,

je vous réponds suite à votre message sur l’opération CenterParcs en Moselle, je suis conseiller en gestion de patrimoine à Nancy pour la banque d’affaire l’Union Financière de France, et nous avons été sélectionné par P&V pour commercialiser leur programme en Moselle. Voilà ce que je peux vous
dire :

P&V est le leader européen de l’immobilier de loisirs, leur expérience sur d’anciens programmes similaires a été une grosse réussite. De même le groupe a acquis une notoriété incontestable aujourd’hui. De ce point de vue, vous pouvez leur faire totalement confiance.

Le prix proposé est ni plus ni moins celui du marché pour un programme identique, à la différence près que la région de la Moselle est placée à une situation stratégique de l’Europe, aux portes de 3 pays européens : Belgique, Luxembourg et l’Allemagne. Le TGV passera à proximité et le centre est desservie par de nombreuses autoroutes…
A ce niveau toutes les études ont été réalisées.

Concernant la revente, je confirme les propos de Schoumacher sur la TVA, sachant qu’en passant par nous la TVA est déduite dès le départ, ce qui réduit le coût d’acquisition. De plus, le conseil général de Moselle verse une subvension.

Prenons un exemple :
appartement de 253.100€
tva : 41.478€
subvention : 18.012€
frais d’acte : 5.961€ (hors hypothéque)
frais divers : 610€ (frais de procuration et livraison)
taxe foncière : 786€
loyer : 7.744€

Au final, un bien de 250.000E vous en coûtera 190.000E (42k TVA+18k subvention), sans compter les loyers garanties de P&V qui viennent encore diminuer le coût réel d’acquisition.

Reste à voir le financement que vous souhaitez faire, dans l’exemple d’un crédit In Fine à 193.610€ avec une tranche d’imposition à 30%, voilà le constat sur 9ans :

CHARGES
coût du crédit : 9680€*9=87.124€
frais divers : 786*7=5.502 (l’année 1 et 2 exonérées de taxe foncière)
frais de notaire : 5961+610=6571€

RECETTES
loyer : 7.744*9=69.699€
gain d’impôt : 100.000*25%= 25.000€ (couple)
gain positif foncier : 29.498*30%= 8.850€
gain CSG/CRDS : 3.245€

TOTAL (Recettes-Charges) = +7.597€ (gain à partir de la 9é année)

Que faire au bout de 10ans….
profitez du statut du LMNP :

principe : amortir à nouveau le même bien acheté 10ans plus tôt. (amortissement de 85% de sa valeur soit 193.610€*85%= 164.568€

mobilier : 16.457€ qu’on amortit sur 10ans à raison de 10% par l’an soit 1646€.

reste 148.112€ qu’on peut amortir jusque sur 30 ans!! à raison de 3.3% par an soit 4.888€.

Après vous avez encore la possibilité de passer en LMP pour continuer l’amortissement.

Voilà comment défiscaliser sur + 30ans, et à titre d’exemple pour le même bien de départ à 253.100€ il vous aura coûter que 111.082€-80530€ (gain impôt) soit un coût réel de 30.552€!!!

Pourquoi choisir la ZZR:
-des revenus sûrs et réguliers assortis d’une fiscalité avantageuse
-un loyer net de toutes charges
-le remboursement de la TVA
-un montage qui permet de passer du régime des revenus fonciers au BIC
-et surtout préparer sa retraite, protèger sa famille (assurance décès sur prêt) et laissez un patrimoine.

Si vous voulez aller plus loin dans vos démarches, je me ferais un plaisir de vous conseiller, en passant par une banque d’affaire, vous vous offrez pour le même prix qu’en passant directement, les services d’un conseiller en gestion de patrimoine qui ne fait pas que de proposer des solutions mais qui les accompagnent dans le temps.

Cordialement,
J.Szatkowski
CGP Union Financière de France
06-09-80-52-40
03-83-41-65-00 (bureau)

(Ce message a été édité par julien.szat le Mar 29, 2007, 11:30 PM)

source

http://forum.actufinance.fr/investissement-au-center-parc-en-moselle-P152011/

 

 

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