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Courseulles, Un terrain contiguë à une zone natura 2000 bradé par la municiplité à Pierre et Vacances

Posté par admin le 19 février 2011


Courseulles – 06/02/2011 – Résidence Pierre & vacances
Dans Ouest-France du 2 février 2011, le maire, Fréderic Pouille nous « vend » la résidence Pierre & vacances dont les travaux ont débuté récemment.

Ce programme, présenté comme particulièrement favorable pour la commune, appelle deux réflexions qui nuancent cet enthousiasme.

1/ Le terrain sur lequel est construit cette résidence est situé en bordure de la Seulles sur une parcelle  contiguë à une zone » Natura 2000″ (marais de Meuvaines à Courseulles). Cette zone naturelle, où viennent nicher de nombreux oiseaux,  est un des derniers lieux préservés proches de notre commune et ce terrain en est une des portes d’entrée.

Lors d’une agréable promenade, nous avons tous profité de la vue sur la Seulles avec au loin la silhouette du vieux village de Graye et apprécié le calme d’un espace vide de constructions. Nous ne pouvons que regretter de perdre au profit d’intérêts privés ce plaisir gratuit qui s’offrait à tous.

Demain, ce terrain, qui avec le Parc aux oiseaux et la vallée de la Seulles, formaient un ensemble cohérent de nature préservée aura disparu.

2/ A la question de l’intérêt financier du projet pour les Courseullais, le maire répond que c’est une excellente affaire pour Courseulles.

Relativisons cet enthousiasme.

- Le terrain, propriété de la commune,  a été vendu à 80 € m² (SHON) alors qu’il a été estimé par les Domaines (l’organisme d’Etat chargé de donner un prix aux propriétés du domaine public) à 120€/m² . Soit une décote de plus de 30 %.

Le maire dans sa réponse au journaliste oublie totalement de nous parler de ce prix de vente largement sous-estimé.

- Il  explique que la commune touchera (peut-être) un complément sur le prix de vente.

Mais il faut savoir que si l’exploitation débute en 2012 c’est  en 2018 qu’un éventuel complément sera payé mais à la double condition que:

-  le  chiffre d’affaires dépasse 6,9millions €

- le  taux d’occupation dépasse 60% pendant 11 mois sur 12.

Par ailleurs le complément est limité à un prix de vente de 110€ /m². C’est-à-dire 10% sous le prix de base estimé par l’Etat (les variations + ou -10% sont acceptées par les Domaines)

N’ayant pas de données comparatives sur le chiffre d’affaires, concentrons-nous sur le taux d’occupation.

Les chiffres donnés par le Syndicat national des Résidences de Tourisme pour l’année 2010 me laisse perplexe quant à la possibilité d’atteindre un taux de 60%:  si en haute saison le taux de remplissage est élevé, en basse saison il varie de 25 à 50 %.

Les chiffres publiés par Pierre & vacances montrent un taux annuel de 55% en 2009/2010 avec une évolution à la baisse.

Aujourd’hui nous avons deux certitudes sur ce projet:

- Le terrain a été vendu au 2/3 de sa valeur estimée.

- Le taux de remplissage servant de base fixé à 60% est hasardeux.

En conclusion, pour Courseulles, l’avantage financier vanté par le maire est hypothétique alors que pour le promoteur il est déjà bien réel avec l’acquisition d’un terrain magnifiquement placé à un prix particulièrement bas.

« Au terme d’une négociation… » Courseulles a vendu son plus beau terrain au lieu de le préserver pour la communauté.

Bruno Dubois, le 6 février.

Commentaires

est ce que ce contre argumentaire limpide ne pourrait pas figurer dans les colonnes du prochain Ouest – France ?
Écrit par : seb | 09.02.2011
Bonjour,

Rien ne change, des sous, toujours des sous !!!
Courseulles sera bétoné jusqu’à ses limites communales et si les panneaux reculent, La mairie affretera les toupies à béton sur le budjet 2050

La raison et la vérité ne sont pas de ce monde C’est l’argent qui à raison comme dans beaucoup de communes
Écrit par : Toujours idéaliste | 09.02.2011

 

Source:

http://cca.hautetfort.com/archive/2011/02/06/courseulles-06-02-2011-residence-pierre-vacances.html

Voir aussi:

http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Projet-Pierre-et-Vacances-qualite-et-emplois-assures-_14191-avd-20110202-59828430_actuLocale.Htm

Pierre et Vacances vend à très bon prix pour lui bien cette résidence :

http://www.pierreetvacances-immobilier.com/fr/achat-locatif/investissement-immobilier-courseulles-sur-mer-31-fp

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